아파텔 의 장점과 단점 , 신중하게 결정하세요

아파텔(Apartel)에 대해 들어보셨나요? 아파트와 오피스텔을 합친말입니다.
주로 업무용으로 쓰이는 오피스텔의 편의시설과 교통여건이 좋은 장점과 아파트의 편리함을 결합한 건축물로 생각하시면 되는데요.

 

재테크 용으로, 또는 내 집마련을 위해 아파텔을 알아보시는 분들이 많은데요. 아파텔의 장점과 단점을 알아보겠습니다.

 

 

최근 심각해 지는 중소형 아파트의 전세난에 따라, 아파텔은 주로 싱글족이나 신혼부부를 타겟으로 늘어나고 있는데요, 먼저 아파텔의 장점에 대해 알아보겠습니다.

아파텔은 3베이 또는 4베이는 기본이고, 청약통장이 없어도 누구나 청약할 수 있는 장점이 있습니다.
또한, 일반 오피스텔과 다르게 방, 거실, 주방의 구분이 분명하고, 환기와 채광 역시 아파트 못지 않은 장점이 있습니다.

뿐만 아니라, 상대적으로 저렴한 분양가격도 손에 꼽을 수 있는 장점 중 하나입니다. 올해 3월 용인에서 분양했던 아파트인 롯데케슬스카이 84㎡ 형 매매가인 3억8000만원에 비하면, 인근에 분양한 기흥역 지웰 푸르지오 오피스텔은 같은 크기에도 약 2억9000만원 으로 1억 가까이 저렴합니다.

 

 

그렇다면 반대로 아파텔의 단점은 어떤게 있을까요? 장점과 다르게 빨리 파악할 수 있도록 간단하게 말씀드리겠습니다.

 

1. 아파텔은 오피스텔로 건축허가를 받아, 주로 업무지역에 건설하며, 주택분양보증 대상이 아닙니다.
2. 오피스텔로 허가를 받은 사무용 건물이기 때문에 분양가의 1.1%를 세금으로 내야하는 아파트에 비해 4.5%의 세금을 내야 합니다
3. 욕조를 설치할 수 없고, 발코니가 없으며 공용면적이 넓기 때문에 아파트 뿐만 아니라 다세대 다가구보다 관리비가 비쌉니다.
4. 관련법 상 오피스텔이기 때문에 주상복합이나 아파트에 비해 선호도가 떨어져, 나중에 팔고 싶을때, 환금성이 떨어집니다.

이렇게 최근 인기를 끌고있는 아파텔에 대해 알아봤는데요, 한 전문가에 따르면 아파텔로 투자손해를 보지 않으려면 비슷한 크기와 수준의 아파트 분양가와, 전용률, 세금 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다고 합니다.
내집마련을 위한 아파텔이든 투자용 아파텔이든 신중히 선택하시기 바랍니다.